Alquilar un piso en Japon

14:30 Debitto Lozano 1 Comentarios

 

Bueno antes de postear la guia que realice en el anterior blog, imagino que deberia hablaros de las diversas empresas que se encuentran en Tokyo y a las cuales os podeis acercar nada mas llegar a Tokyo (mi blog estara mas enfocado a Tokyo que a otras partes de Japon, por ahora).

Primero comentar que hay diversas opciones:

1. Guest House: Nada recomendable porque tarde o temprano siempre se acaba peleando por tonterias y mas con algunos extranjeros que siempre se creeran el duenyo de la casa e intentara imponer cosas, poner la musica cuando le de la gana y tu opinion le de un tanto igual. En caso de que decidieras esta opcion te aconsejaria que fuese una Guest House donde solo residan japoneses. Pero muy recomendable si vas a estar en Japon por un periodo de duracion corta.

2. Mansion: Tipico bloque de pisos donde todas las viviendas son iguales. En este caso, dependiendo de la duracion de tu estancia en Japon pues te recomendaria que fueses a una empresa especializada en tratar con extranjeros (para una estancia corta en Japon), o como todos muchos hacen (cuando su estancia es mas de 2 anyos) es ir a cualquier inmobiliaria japonesa. Las que tratan con extranjeros suelen ofrecer casas totalmente amuebladas con gastos de luz, agua...etc incluida. Este tipo de sistema viene bien cuando se supone que vas a estar en Japon por unos meses o como mucho un anyo, sino yo diria que fueseis a una japonesa, porque en muchas empresas para extranjeros (no todas) una vez el cliente le ha pagado se lavan las manos y si tienes problemas pues te cambias de casa o te aguantas, pero eso ya cada uno si quiere vivir mal pagando barato o bien pagando un poco mas (en serio la diferencia no es muy grande).

3. Apartamentos: Estos son mas antiguos que las Mansion (normalmente), tienen un alquiler mas bajo, pero el piso es mas antiguo, aunque si quieres disfrutar de una verdadera casa tradicional con tatami y puertas correderas..etc esta seria la mejor opcion (segun mi forma de verlo).

Cual es la mejor zona para alquilar, precio-calidad?

Pues eso es muy complicado porque en cualquier zona siempre hay chanchullos  y tambien hay inmobiliarias que se piensan que porque eres "gaijin" (extranjero) tienes dinero para exportar y a veces te intentan enganyar. Pero tened claro que si quereis vivir por Shinjuku, Shibuya o Roppongi y vivir solos el alquiler se subira mas que si vivis en otras areas mas alejadas del centro o no tan bulliciosas de gente.

Para mi la mejor area para vivir y cerca del centro es la de Nakano, sobre todo la que esta cerca de Shin-nakano, o Nakano-shimbashi de la Marunouchi-line (la linea roja).

Tambien aconsejo que penseis primero donde quereis vivir y en el que caso de que vayais a inmobiliarias japonesas (como fue mi caso) vayais a las que se encuentran en la zona donde quereis vivir puesto que os saldra mas barato, si vais por ejemplo a una inmobiliaria de Shinjuku pero os quedais con un piso de Ikebukuro, tendreis que pagar a dos inmobiliarias (primero a la de shinjuku por guiaros a la inmobiliaria de Ikebukuro y la de Ikebukuro porque os llevara el tema del contrato). Tened mucho cuidado con ese tema. 

Es mejor ir a una inmobiliaria japonesa o a una inmobiliaria especializada en tratar con extranjeros?

Esta es una pregunta pero que muy interesante. Imagino que habra diversas opiniones dependiendo de la persona y quizas muchas personas no esten de acuerdo con mi forma de pensar pero bueno ahi va mi explicacion:

Inmobiliaria especializada en extranjeros:

Parte buena: Sabes que en cualquier de las casas que elijas tendras electricidad, agua, internet y todo incluido junto con el mobiliario a un precio barato. Normalmente no te piden una fianza de un mes (como hacen en las empresas japonesas) sino mas inferior que ademas te devuelven una vez te marchas (siempre y cuando hayas dejado la habitacion en condiciones). Yendo a una oficina de la empresa tendras acceso a la base de datos de todos sus pisos en alquiler y no te cobraran dinero extra por hacer de "sub-contrata".

Parte mala: Normalmente o pagas un precio barato compartiendo piso con gente que no sabes como te saldra y en el caso de que haya problemas la inmobiliaria te dira que te puedes cambiar de piso, pero no haran nada mas. Por el contrario, irte a vivir solo normalmente te tocara un piso barato de 10-16m2 o un piso mas grande pero muchisimo mas caro. Normalmente no te acompanyan al piso al que te tienes que mudar ni te ayudan con el transporte (ahi te las arreglas tu como puedas una vez que has pagado, de eso si que se cuidan las inmobiliarias). Y lo ultimo, sale muy caro si pretendes vivir una larga temporada en Japon.

Inmobiliaria japonesa:

Parte buena: A la larga sale mejor economicamente hablando. Hay algunas que tambien te dan los pisos amueblados pero la gran mayoria te la dan vacias sin nada y aparte tendras que pagar la luz, agua...etc, aun asi sale rentable si vas a vivir a largo tiempo, sino mejor irte a una guest house o al tipo de inmobiliaria que trata normalmente con extranjeros. Nunca tendras problemas con los vecinos ya que normalmente estan fuera trabajando (ya sabeis como es Japon en cuanto a la larga duracion de jornada laboral), los pisos te los entregan super limpios y ademas puedes encontrar pisos donde no hay que pagar ningun dinero extra. Si tienes problemas en el piso te lo arreglan en el mismo dia o al dia siguiente como mucho, muy buen servicio. En el caso de que no puedas pagar un mes, usan la fianza para pagarlo con lo cual puedes "respirar" un mes, sin tener que pagar la fianza sino quieres ^^.

Parte mala: Normalmente no devuelven la fianza que se entrega al principio (aunque algunas si lo hacen si el duenyo de la casa es majo ^^, preguntar antes de pagar por si las moscas). En muchas de estas inmobiliarias no tienen a nadie que hable ingles, aunque con un poco que sepa de japones mas o menos te puedes entender ^^. En muchas de estas inmobiliarias no lo indican, pero muchos duenyos no quieren que los inquilinos de sus pisos sean extranjeros (porque algunos extranjeros a veces se vuelven a su pais, no avisan, no pagan el alquiler durante meses, y bueno ya sabes que el generalizar es malo pero todo el mundo lo hace) aun asi hay algunas empresas que en sus escaparates indican en japones o ingles "extranjeros OK" indicando que en todas sus viviendas se aceptan extranjeros como inquilinos (si a veces parece que fuesemos mascotas pero bueno...).

1 comentario:

  1. Es interesante porque ahora que las empresas de construccion se han puesto a hacer más pisos seguro que los alquileres también bajan aunque sea una bajada mínima. Un saludo

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